Perizie di stima
Valori costruiti con il metodo adatto al caso: confronto di mercato (MCA), capitalizzazione del reddito o costo di ricostruzione. Comparabili, superfici e criteri sono scritti nella relazione.
Perizia di stima motivata
Per avvocati e studi legali
So come si costruisce una perizia. E come si smonta.
Perizie di stima con i metodi riconosciuti dagli standard di valutazione, consulenza tecnica di parte e analisi critica delle perizie di controparte e delle CTU. Tu ti occupi del diritto, io dei numeri e dei luoghi.
- Metodi di stima riconosciuti
- Consulenza tecnica di parte
- Relazioni chiare, anche per il giudice
Perizia di controparte: punti deboli
Esempio- Metodo di stimaNon dichiarato
- ComparabiliFuori zona e datati
- Superficie commercialeSenza coefficienti
- Conformità catastaleVerificata
- Osservazioni tecnichePronte
Esempio. Ogni rilievo è motivato nella relazione.
Ti è già capitato?
La perizia della controparte sembra solida, ma i numeri non mi convincono.
Mi serve un valore difendibile per una divisione o una successione.
Il consulente tecnico non risponde, e l'udienza si avvicina.
La relazione tecnica è scritta in modo che il giudice fatica a seguirla.
Cosa faccio per il tuo studio
Il lavoro tecnico dietro una causa, scritto per reggere al confronto.
Analisi critica di perizie e CTU
Rileggo la perizia di controparte o la consulenza d'ufficio e trovo i punti deboli: comparabili scelti male, superfici sbagliate, metodo non dichiarato, verifiche mancanti.
Osservazioni tecniche punto per punto
Consulenza tecnica di parte
Ti affianco come consulente tecnico di parte: sopralluoghi, operazioni peritali, osservazioni alla bozza della CTU e memorie tecniche.
Un tecnico al tuo fianco in tutta la causa
Rilievi, catasto e stato dei luoghi
Rilievi topografici e di confine, verifiche catastali e urbanistiche, documentazione fotografica dello stato dei luoghi.
Documenti e tavole da produrre in giudizio
Le cause in cui posso aiutarti
Come consulente tecnico di parte o con una perizia stragiudiziale, nelle controversie che riguardano immobili, terreni e cantieri.
- Divisioni ereditarie e successioni
- Separazioni e assegnazione della casa familiare
- Esecuzioni immobiliari e contestazioni della stima
- Vizi e difetti costruttivi, appalti contestati
- Controversie condominiali e ripartizione delle spese
- Confini, servitù e usucapione
Lavoriamo insieme
Io porto rigore tecnico alle tue cause. E quando un mio cliente, per esempio un erede in disaccordo con il resto della famiglia o un condominio in lite con l'impresa, ha bisogno di un avvocato, so a chi indirizzarlo.
Incarico singolo
Per una causa o una perizia
- Preventivo scritto prima di iniziare
- Tempi concordati sulle scadenze processuali
Per conoscerci su un caso concreto.
Collaborazione con lo studio
Per studi con cause ricorrenti su immobili
- Tariffe concordate per perizie e analisi
- Prima lettura rapida di perizie e CTU
- Precedenza sulle scadenze processuali
- Un contatto WhatsApp diretto
Condizioni scritte all'inizio.
Come lavoriamo su una causa
- P1risposta entro 24 ore
Mi mandi gli atti
Perizia di controparte o CTU, documenti dell'immobile e scadenze.
- P2preventivo scritto
Prima lettura tecnica
Ti dico subito se ci sono margini, e su quali punti.
- P3nei tempi del processo
Sopralluogo e analisi
Rilievi, verifiche catastali e di mercato, documentazione dei luoghi.
- P4
Relazione e assistenza
Perizia o osservazioni chiare, e supporto nelle operazioni peritali.
Chi ti segue
Sono Davide Cremoni, geometra a Verona, iscritto all'Albo dei Geometri della provincia (n. 3738). Seguo personalmente ogni incarico: chi mi scrive parla con chi fa il lavoro.
Valutazioni immobiliari e perizie tecniche sono il cuore del mio lavoro: so quali errori cercare in una perizia, perché so come si costruisce.
- Iscritto all'Albo dei Geometri e dei Geometri Laureati della provincia di Verona, n. 3738
- Tecnico Superiore in Risparmio Energetico nell'Edilizia Sostenibile (ITS Red Academy)
- Una rete di professionisti di fiducia per le pratiche che richiedono altre competenze o altre zone
Esperto Costruire in Qualità (CQ)Il percorso sull'edilizia di qualità promosso a Verona da ANCE e dagli Ordini e Collegi professionali. Scopri il progetto CQ
- Computi metrici
- DOCFA e catasto
- Topografia e rilievi
- Valutazioni immobiliari
- Perizie tecniche
- Disegno tecnico
Domande frequenti
Puoi fare da consulente tecnico di parte?
Sì. Ti affianco nelle operazioni peritali, preparo le osservazioni alla bozza della CTU e le memorie tecniche.
Quali metodi di stima usi?
Il più adatto al caso: confronto di mercato (MCA) quando ci sono compravendite comparabili, capitalizzazione del reddito per gli immobili a reddito, costo di ricostruzione deprezzato per gli immobili particolari. Metodo e dati sono sempre scritti nella relazione.
Quanto tempo serve per un'analisi?
Una prima lettura della perizia di controparte richiede pochi giorni. Per le scadenze processuali concordiamo i tempi prima di iniziare, per iscritto.
Lavori anche fuori Verona?
L'analisi di perizie e CTU si fa sugli atti, quindi anche a distanza. Sopralluoghi e operazioni peritali li seguo a Verona e in provincia.
Come funziona il compenso?
Preventivo scritto per singolo incarico, oppure tariffe concordate per una collaborazione continuativa con lo studio.
Hai una perizia da far controllare?
Mandami la perizia o la CTU su WhatsApp: ti dico in pochi giorni se ci sono punti deboli e quali.
Email geom@davidecremoni.itTelefono 346 573 4651Lun-Ven 9:00-12:00 e 14:00-18:00